西安东郊鑫龙天然居小区物业公司近日贴出通知称，准备动用大修基金维修、更换可视门铃，请业主签字。高先生、张女士等业主认为不能动用大修基金，完全可以用小区电梯间的商业广告和停车位等公共设施的收入，但这笔钱至今下落不明……

　　官方数字显示，截至2016年4月底，西安市在用电梯61508部。业内人士称，其中约有90%的电梯植入了商业广告，每部电梯每年租赁费为2000元，按照全市当前的电梯数量计算，年广告收入至少在1.1亿元以上。但这笔原本属于业主共同所有的巨额收入，却不知到哪去了？

 

　　商业相框广告钻进小区电梯间“抢位置”

　　5月23日下午，针对业主反映的问题，记者来到鑫龙天然居小区，发现该处共有23栋楼，总共有52部电梯。在鑫龙旗下的橄榄国际小区，共有3部电梯，每部电梯里有1块电子显示广告牌和2块“相框式”广告牌。天然居小区的每部电梯里都有6块相框式广告。“瞧瞧，小区电梯里都是广告，扑面而来不看都不行。”在电梯间里，市民高先生说，他每次乘电梯都会看到花样翻新的广告牌，汽车、楼盘、教育培训等等，无所不包。“这么多广告，广告费肯定也不少，这些钱都哪里去了？为什么物业还要动用大修基金维修可视门铃？”“小区里还有大型广告牌，这些电梯广告更换的速度挺快，可物业从来没有说过广告收入的事情。”杨女士接话道。

　　在兰蒂斯城小区，米先生等业主反映，他们小区的各个电梯里都安装有商业广告牌子，物业公司从来没有向业主公示过这笔费用的用途。记者跟随米先生等人来到该小区北边大门内东侧一栋住宅楼，看到楼内共有3部电梯，每部电梯间安装有6块广告牌，内容涉及餐饮、汽车等。一位业主告诉记者，这些广告已经存在将近两年时间了，具体是什么时候出现的，她记不起来了，但经常更换内容。当问及经过谁同意安装这些商业广告牌时，对方说她不知道。

 

　　广告公司搞定物业就能让广告进电梯

　　记者以某火锅店负责人身份需要发布电梯间广告为由，电话咨询了西安市内4家专门经营电梯广告的企业，每块广告牌的收费均以28天（四周）为一个周期，每个周期200元-264元不等。其中一家自称“拿下”了西安市几乎所有住宅小区和写字楼电梯间广告的朱先生说，他们的广告报价是四周收费2.46万元/100块，每块收费246元。

　　当记者询问鑫龙天然居和兰蒂斯城小区目前是否还有广告位时，对方说鑫龙天然居电梯间目前已经没有广告位，兰蒂斯城共有30部电梯的广告位，其中10部随时都可以发布广告。同时告诉记者，鑫龙天然居小区所有电梯广告都是他们公司的，如果需求量比较大，发布时间长，他们可以进行“协调”。小区电梯因何这么受商家们的青睐？朱先生说，业主只要回家就得乘坐电梯，乘电梯的过程有几秒至几十秒的停留时间，对乘电梯的人来说，这个过程比较乏味，下意识地有视觉需求，而且电梯空间小，没有其他干扰，广告的强制性效果好，容易引发关注。就是你不刻意去看，每天乘电梯的暗示效果，在一段时间内也有印象，客户目标达成率高。

　　“我们代理了200多个小区的电梯广告位，与小区物业签了协议后付定金，随后按协议走。”另一家广告公司工作人员说，目前电梯广告都是这样的经营模式，只要与物业沟通好就可以了。

 

　　西安5万余部电梯年广告收入过亿元

　　一位业内人士透露，西安高楼中的电梯广告位大体分为电梯看板广告（“相框式”），楼宇液晶广告和海报广告。其中，电梯看板广告目前已覆盖西安90%的电梯，像他们公司目前与1000余家物业公司合作，电梯资源数量超过1.2万部，这就意味着他们每年仅租赁电梯广告位就需要支出2400万元，但这仅仅只占电梯广告市场的一部分。他们和各个小区的物业公司都签订有长期广告位租赁合同，最短期限为一年，每部电梯每年至少要给物业公司缴纳2000元租赁费，如果要在高新开发区高档写字楼内租赁电梯广告位，每部电梯每年需要6000元。至于物业公司如何分配这笔费用？他们无权干涉，但是，他们从来不拖欠任何一家小区物业公司一分钱。

　　据西安市质量技术监督局统计，截至2016年4月底，西安市在用电梯共61508部，占全省电梯总数量57%，年增长速度约为15%。按照电梯看板广告90%的覆盖率计算，西安市当前大约有55357部电梯内在做广告。广告公司每年租赁电梯的费用按最低2000元计算，西安市所有电梯每年的广告位租赁收入就达1.1亿元。

 

　　业主不知道电梯广告费装进谁的腰包

　　电梯间里广告收益去了哪里？记者走访了西安市16个小区，几乎所有业主都不清楚电梯广告收入进了谁的腰包。

　　朱雀南路新家坡小区共有10栋楼，共计26部电梯，每部电梯里均安装着6块“相框式”广告牌，共计156块。记者随机采访了4位业主，对方对此都一头雾水。其中一位姓张的女业主说，“我每次坐电梯只看到电梯间里花里胡哨的，不知道是谁弄的？也不知道谁把钱收了？反正和咱业主没关系。”

 
　　在西安东郊浐河西岸龙湖小区二期，11栋楼内几乎每栋高层电梯里都安装有3至6块商业广告牌，内容涉及餐饮、汽车、娱乐、培训等多个行业。当问及电梯间广告费的问题时，一位男业主干脆地说，“是小区物业公司和广告公司签订的合同，但广告收入从来不向业主公示，我们也不知道这笔钱花到什么地方去了？

　　北郊文景雅苑的郭先生说，他们家居住的1号楼里有3部电梯，电梯口设置了3台液晶电视不断滚动播放不同广告。物业没有公布过收入和开支明细情况，估计多数业主和他一样，压根就没有想到过问收费问题，更不知电梯广告收益应该归业主所有。